土地使用证贷款的注意事项

土地使用证贷款的注意事项有以下三点：

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

(资料图)

3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

使用土地使用证贷款需满足的条件

土地使用证贷款要满足的条件，找法网提醒有以下几点：

1. 借款年限不能小于产权适用年限;

2. 没有其他的债务问题;

3.符合当地土地政策。

土地使用证贷款的流程

用土地使用证申请贷款流程如下：

1.到当地评估机构评估土地价值;

2.到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;

3.银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地;

4.银行审批通过，发放贷款。

5.借款人按照合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

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